Omschrijving
Dorpsstraat 156 B, 2712AP Zoetermeer*** TRANSFORMATIE OBJECT ***
Algemeen
In de geliefde historische Dorpsstraat gelegen riante winkelruimte met mogelijkheid om het object volledig als woonruimte in gebruik te nemen. De winkel heeft een totaal vloer vloeroppervlakte van maar liefst 468 m2, verdeeld over de begane grond en verdieping. De bestemming is Centrum -3, waardoor de gebruiksmogelijkheden legio zijn. Een greep uit de mogelijkheden: wonen (ook op de begane grond toegestaan), detailhandel/winkelruimte, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, horeca (tot en met cat. 2), cursusruimte.
Er zijn mogelijkheden tot transformatie / herontwikkeling van het object tot één zeer ruim woonobject of enkele kleinere woonappartementen.
De huidige indeling is als volgt:
Winkelruimte van circa 285 m2 VVO v.v. toonbank, systeemplafonds met lichtarmaturen. Bergingen/magazijn en verkeersruimtes van in totaal circa 84 m2. Toiletruimte.
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een tuin, welke vergroot kan worden door de opslagruimte te verwijderen.
Trap naar de eerste verdieping, alwaar zich aan de achterzijde van het pand een groot magazijn annex kantoorruimte van circa 93 m2 bevindt. Kleine pantry.
Bijzonderheden
- De Dorpsstraat geldt als beschermd stadsgezicht;
- Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een separate entree voor de bovenwoning (deze bovenwoning behoort niet tot het aangeboden pand);
- Aan de achterzijde bevindt zich een kleine aanbouw/opslagruimte, welke niet officieel is vergund;
- Oorspronkelijk bouwjaar geschat begin 20e eeuw, sinds 1976 in gebruik als winkelruimte, huidig gebruik: winkelruimte in feestartikelen;
- Totaal vloeroppervlakte circa 468 m2;
- Samen met de bovenwoning vormt het object een VvE (aandeel 492/767-ste). De VvE-bijdrage voor huisnummer 156B is EUR 152,35 per maand;
- Dakbedekking in 2024 vernieuwd;
- Verwarming d.m.v. cv-toestel (Atag circa 2009);
- Koopakte model NVM BOG met toevoeging asbest- en ouderdomsclausule;
- Het object is naar de huidige aard en bestemming in gebruik als winkelruimte; de grondslag voor de heffing van de overdrachtsbelasting is hierdoor 10,4%.
Aanvaarding in overleg.
